Atenție! Înainte de semnarea procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, trebuie să achiți integral sumele datorate către I.S.C. (cota de 0,5% din valoarea lucrărilor autorizate), conform art. 43 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții. I.S.C. va emite apoi o adeverință de efectuare a acestor plăți.
Este deosebit de importantă încheierea corectă a oricărui proces verbal de recepție a lucrării, cu respectarea tuturor normelor aplicabile. Conform art. 34 din Regulamentul privind recepția construcțiilor, procesul-verbal poate fi anulat de o instanță competentă dacă este încheiat cu încălcarea unei prevederi legale.
procesul verbal de receptie a lucrarilor
Regulamentul privind recepția construcțiilor conține mai multe tipuri de procese verbale de recepție: parțială, la terminarea lucrărilor, de suspendare a procesului de recepție și de recepție finală. Bineînțeles, ca să le folosești corect trebuie să cunoști diferențele dintre ele: spre exemplu, când folosești un proces verbal de recepție la terminarea lucrărilor și când este nevoie de un proces verbal de recepție finală.
Buna ziua,Avem probleme la intabulat casa si garaj intrucat garajul nu este efectuat ca in proiect. Autorizatia a fost emisa pe casa si garaj. Proiectul casei este realizat intocmai insa in garaj am impartit o parte din el si am facut 1 camera jos si una sus. In proiect era doar o hala mare pentru garaj. Acum tot asa este cu exceptia camerei de la parter si de la etaj. Mentionez ca aceaisi firma a efectuat si casa si garajul si normele metodologice din domeniul constructiilor au fost respectata. Acum insa proiectantul nu doreste sa ne semneze procesul verbal si nici la primarie nu ne accepta asa. Ce putem face?
Cnstructorul a depus la primarie un proces verbal de receptie al casei (fara a fi facuta receptia casei , nici macar cea partiala),doar cu semnatura lui si a beneficiarului.,casa nefiind conforma cu proiectul .Unde ma pot adresa pt a se verifica legalitatea acestui act?Reprezentantii primariei spun ca nu e treaba lor.Multumesc .
Aurelian,ești la mâna primarului.Cea mai mică amendă e 50.000 lei,adică cam 11.000 de euro.Am pățit eu,asa e legea facută.1.ai grija cu cine votezi data viitoare;2.nu dispera,mai ai o sansa ca procesul verbal de amendă să aibă o greșeală si-l ataci în instanță,dacă e un judecător bun la suflet scapi.Grajdul l-ai facut cu autorizație sau fără?Dacă e fără,așteaptă 3 ani și ti-l legalizarea gratis si fara amendă. Dacă e cu autorizație si trec 6 luni de când te-au descoperit ( tu să ai martori) la fel nu te mai pot amenda.Sunt m multe posibilități dar nici tu nu dai multe detalii.Eu am trecut prin asta si stiu cum e.O săptămână n-am dormit decât o oră din 24.Baftă.
Noile formulare pentru procese-verbale de recepție nu prevăd poziție pentru semnătura secretarului comisiei recepției. Unii se miră de acest lucru, probabil deoarece sunt obișnuiți ca acesta să semneze la efectuarea recepției. Însă nici în vechiul regulament al recepției nu era stipulat ca dirigintele de șantier să semneze pe procesul-verbal de recepție.
HG 343 din 2017 publicată în MO nr. 406 din 30 mai 2017 ocolește cumva acest aspect. Din acest motiv prima reacție este firească: secretarul comisiei nu trebuie să semneze pe procesul-verbal de recepție. Dar dacă acesta nu semnează, afectează cu ceva efectuarea recepției? Să vedem ipotezele prezentate de HG 343/2017 și să urmărim logic informațiile pe care le avem.
Receptia lucrarilor reprezinta procesul prin care se certifica finalizarea lucrarilor pentru realizarea unei constructii. Receptia lucrarilor se finalizeaza prin procesul verbal de receptie, document in baza caruia constructia poate fi data in folosinta. Fara acest proces verbal acceptat si semnat de toti cei implicati in realizarea si verificarea lucrarilor , constructiile nu pot fi date in exploatare.
Legislatia actualizata in vigoare prevede si receptia partiala a lucrarilor, prin care se atesta stadiul fizic al constructiei, in scopul inscrierii dreptului de proprietate in cartea funciara. Aceasta receptie nu permite, insa, darea in folosinta a constructiilor.
Comisia de receptie la terminarea lucrarilor decide acceptarea receptiei la terminarea lucrarilor in cazul , in care nu se constata existenta aspectelor de natura sa duca la suspendarea acesteia, conform celor de mai sus.
Este interzisa utilizarea constructiei a carei receptie la terminarea lucrarilor a fost respinsa, pana la finalizarea remedierilor, aceasta fiind pusa in stare de conservare prin grija si pe cheltuiala investitorului;
Legea care guverneaza receptia lucrarilor de constructii este HG 343/2017 care modifica HG273/1994 privind aprobarea Regulamentului de receptie a lucrarilor de constructii si instalatii aferente acestora.
De aceea, în acest articol o să înveți care sunt pașii pe care trebuie să-i urmezi pentru a obține cu succes procesul-verbal de recepție a construcției şi înscrierea construcției în cartea funciară.
După cum vezi, în vederea obținerea procesului-verbal de recepție a lucrării, dar şi a procesului verbal de edificarea a construcției pentru realizarea cadastrului final este necesar să contactezi o firmă autorizată de cadastru și intabulare.
Odata cu 30 iulie 2017 va deveni aplicabil un nou regulament de receptie a lucrarilor de constructii, potrivit casei de avocatura Noerr. Noul regulament modifica si clarifica astfel regulamentul actual, in vigoare din 1994. Cu titlu de noutate fata de vechiul regulament, noul regulament stabileste expres faptul ca procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor si procesul verbal de receptie finala pot fi atacate si anulate de catre instanta de judecata in cazul in care acestea au fost incheiate cu nesocotirea prevederilor legale.
Principalele modificari/clarificari aduse prin Noul Regulament privesc:Receptia la terminarea lucrarilor se face la toate tipurile de constructiiDe la aplicarea Vechiului Regulament erau excluse anumite categorii de constructii, (spre ex. constructiile de locuinte parter/parter si un etaj sau constructiile provizorii cu suprafete desfasurate mai mici de 150 mp). Noul Regulament are insa aplicabilitate generala, urmand a se aplica tuturor lucrarilor de constructii pentru care se emit autorizatii de construire/desfiintare.Reprezentarea I.S.C., ISU si a altor autoritati publice in comisia de receptie. Componenta comisiei de receptie"Potrivit Noului Regulament, trebuie convocat un reprezentant I.S.C. in comisia de receptie pentru toate lucrarile de constructii noi de importanta exceptionala, deosebita si normala (categoriile A, B si C) si pentru lucrarile de constructii noi de importanta redusa (categoria D) de interes public sau social, finantate total sau partial din fonduri publice. De asemenea, trebuie asigurata reprezentarea I.S.U. in comisia de receptie pentru categoriile de constructii prevazute in Legea 307/2006, respectiv a directiei judetene/generale pentru cultura in cazul constructiilor aflate pe lista monumentelor istorice. In plus, din comisia de receptie trebuie sa mai faca parte 1-3 persoane de specialitate, desemnate de investitor, care sa nu fi fost implicate in proiectarea/executia obiectivului de investitii. Secretariatul comisiei va fi asigurat de catre un diriginte de santier autorizat, care nu va face parte din comisia de receptie", spune Alexandru Dan (foto stanga), Noerr Associate.function adoceanICSlot300x250ap2invixinterscroller()ado.slave('adoceanicorprornqsgtonfx', myMaster: '9TiWy.BMkkq_UPsK7qKhfcVSggGNXB4R3ApNIZFshej.W7'); Opinia reprezentantilor autoritatilor publice este decisiva in privinta receptieiNoul Regulament contine prevederi exprese prin care se stabileste faptul ca (i) in cazul unei divergente de opinii intre autoritatea emitenta a autorizatiei de construire si investitor/reprezentantii acestuia, va prevala opinia autoritatii publice, iar (ii) receptia nu poate avea loc in cazul in care oricare din autoritatile publice implicate (ex. ISC, ISU, Directia pentru Cultura etc.) propune respingerea receptiei.Detaliere mai ampla a elementelor pe care comisia de receptie trebuie sa le examinezePotrivit prevederilor exprese ale Noului Regulament, comisia de receptie trebuie sa examineze si existenta certificatului de performanta energetica a cladirii, documentatia as built, precum si eventualele procese verbale de receptie partiala, in cazul in care astfel de procese verbale au fost incheiate anterior.function adoceanICSlot300x250ap3()ado.slave('adoceanicorprolpopnnsgur', myMaster: '9TiWy.BMkkq_UPsK7qKhfcVSggGNXB4R3ApNIZFshej.W7'); Citeste si:CORONAVIRUS Ce bunuri pot rechiziționa autoritățile de la populațieSuspendarea procesului de receptie inlocuieste amanarea receptiei din vechea reglementare"Comisia de receptie nu mai poate recomanda amanarea receptiei, reglementate in Vechiul Regulament, iar receptia nu mai poate avea loc cu obiectiuni. Comisia de receptie poate sa decida suspendarea procesului de receptie pentru un termen de maxim 90 zile (termen care poate fi prelungit pentru conditii climatice nefavorabile sau alti factori independenti de controlul partilor), daca, spre exemplu, exista neconformitati, neconcordante sau suspiciuni rezonabile cu privire la calitatea lucrarilor realizate", spune, de asemenea, Oana Piticas (foto dreapta), Noerr Associate.Imposibilitatea investitorului de a emite solicitari de remediere/penalizari sau alte solicitari de acest gen decat cele consemnate in procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilorfunction adoceanICSlot300x250ap4()ado.slave('adoceanicorproypfgblmlam', myMaster: '9TiWy.BMkkq_UPsK7qKhfcVSggGNXB4R3ApNIZFshej.W7'); Citeste si:Limitari pentru constructori: receptia unei lucrari, doar dupa...Fac exceptie viciile ascunse descoperite de investitor in termenul legal si viciile struc-turii de rezistenta rezultate din nerespectarea normelor de proiectare si executie. Noul Regulament, consacra in mod expres faptul ca o investitie nu poate fi data in fo-losinta in lipsa incheierii PVRTL.Sursa foto: lovelyday12 / Shutterstock 2ff7e9595c
Комментарии